Een royale eengezinswoning in het hart van Kaatsheuvel
Aan de Doctor van Beurdenstraat 28 staat een karakteristiek appartement uit 1930, maar met 7 kamers en 4 slaapkamers voelt het als een echte eengezinswoning. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.571. De woning is ruim 84% groter dan gemiddeld in de buurt, wat het een bijzondere optie maakt. Benieuwd naar andere appartementen in Loon op Zand?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 294 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het huis telt 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 84 m² op het noordwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel B.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 955 inwoners en 34% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 108 meter, de Jumbo op 245 meter en de Albert Heijn op 421 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Huisartsenpraktijk Vossenbergselaan zit op 397 meter en de apotheek op 177 meter. Het Van Haestrecht College ligt op 561 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Vaert, op 936 meter. Buslijn 136 en 206 stoppen op 433 meter bij de halte Berndijksestraat. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkenners.nl en Woonkenners.nl op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doctor van Beurdenstraat 28, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.571. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.956, terwijl deze woning op €2.024 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 160 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 84 m² op het noordwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 108 meter, de Jumbo op 245 meter en de Albert Heijn op 421 meter. Het Van Haestrecht College (voortgezet onderwijs) ligt op 561 meter en RK Basisschool De Vaert op 936 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Berndijksestraat op 433 meter, met buslijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 10 kilometer afstand. De busverbindingen bieden toegang tot de regio.
Wat voor buurt is Centrum in Kaatsheuvel?
Centrum is een rustige buurt met 955 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
