Een royale hoekwoning aan de Keizersdijk
Aan de Keizersdijk in Raamsdonksveer staat deze hoekwoning uit 1960, een dijkwoning met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 325 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €725.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €596.553 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Geertruidenberg laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin van 92 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+. De woning is in volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar zou wel gerealiseerd kunnen worden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 295 m², terwijl de makelaar 325 m² opgeeft.
Raamsdonksveer, een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig", een ander noemt het "rustig" maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De buurt Raamsdonksveer heeft een gemêleerde bevolking, van jonge gezinnen tot ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Lidl ligt op 200 meter, Albert Heijn op 281 meter en Jumbo op 465 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 423 meter, en het Dongemond College op 510 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 561 meter te vinden, de Service Apotheek 't Veer op 512 meter. De bushalte Raamsdonksveer, Keizersdijk ligt naast de deur, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 13,2 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en dat 32% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersdijk 73, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.553. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.968, terwijl deze woning op €2.231 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 325 m². Het is een royale woning met een woonoppervlak dat 104% groter is dan het buurtgemiddelde van 159 m².
Wat voor woning is dit precies?
Het is een hoekwoning, omschreven als herenhuis en geschakelde woning, een dijkwoning. De woning heeft 10 kamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.186 m³. Er is een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel gerealiseerd kunnen worden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 32% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 200 meter, Albert Heijn op 281 meter en Jumbo op 465 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 423 meter en het Dongemond College op 510 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 561 meter, de Service Apotheek 't Veer op 512 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig", een ander noemt het "rustig" maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. Het is een gemêleerde buurt, van jonge gezinnen tot ouderen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Raamsdonksveer, Keizersdijk ligt op 199 meter en wordt bediend door lijnen 229, 370, 380 en 682. Ook de haltes Rembrandtlaan en Collegeweg zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 13,2 kilometer. Met de fiets of scooter kom je volgens een bewoner overal in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De woningdetails die in de advertentie ontbreken, zijn niet vermeld in de aangeleverde gegevens. Het gaat om specifieke kenmerken die niet zijn opgenomen. De beschikbare informatie over de woning, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie.
