Een statig appartement in het hart van Geertruidenberg
Dit ruime appartement aan de Koestraat 52B ligt in de historische kern van Geertruidenberg, een stadje met een rijke geschiedenis. Met 170 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met karakter. De vraagprijs is 645.000 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Geertruidenberg vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De woning uit 1920 is een eengezinswoning met een verspringende indeling en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud bedraagt 790 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de PLUS en Jumbo op loopafstand. Basisschool De Biekorf zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte aan de Stationsweg, op drie minuten lopen, wordt bediend door lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op ruim twaalf kilometer afstand. De gemeente Geertruidenberg biedt een compacte leefomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 52B, Geertruidenberg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 645.000 euro voor een woonoppervlak van 170 vierkante meter, wat neerkomt op 3.794 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 751.800 euro en de mediaan op 575.000 euro. Het woonoppervlak is 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 226 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een eengezinswoning met een verspringende indeling, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn openbare risicodata op adresniveau die indicaties geven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico ook; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn in de woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 353 meter, de PLUS op 757 meter en de Jumbo op 785 meter. Basisschool De Biekorf is op 246 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 480 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Stationsweg op 310 meter, met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 12,8 kilometer.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Kom om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26 procent). Er zijn 25 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
