Een hoekwoning uit 2019 in Oosterhout
Deze hoekwoning aan de Kweldam 15 staat in Kern Oosterhout, een buurt in de gemeente Overbetuwe. Met een bouwjaar van 2019 is het een relatief nieuw huis, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze buurt waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. De vraagprijs van 550.000 euro lag iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Overbetuwe, maar gezien de oppervlakte en het energielabel was dat niet vreemd. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 484 kubieke meter en het woonoppervlak was volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Buiten zijn er drie tuinen: een achtertuin van 64 vierkante meter, een voortuin van 28 vierkante meter en nog een tweede achtertuin van 55 vierkante meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had hij een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kern Oosterhout: rustig en ruim
Met ruim 2.000 inwoners is Kern Oosterhout een buurt waar het rustig wonen is, al is er wel wat levendigheid van kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners het algemene beeld in Nederland. Het gras bij de buren is altijd groener beeld." Een ander noemt het "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." De meeste woningen in de buurt Kern Oosterhout zijn eengezinswoningen en zo'n 70 procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim een kilometer of de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Oversteek op 1,5 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op nog geen kilometer. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 2,7 kilometer, en de apotheek de Waal Oosterhout op 1,1 kilometer. De bushalte Van Woerkomstraat is op 228 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op drie kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties bekend uit openbare databronnen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kweldam 15, Oosterhout
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 550.000 euro. In de buurt Kern Oosterhout lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 545.667 euro, met een mediaan van 585.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.231 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.765 euro per vierkante meter was. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Er zijn drie tuinen: een achtertuin van 64 vierkante meter, een voortuin van 28 vierkante meter en een tweede achtertuin van 55 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn er voldoende voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 kilometer en Lidl op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, waaronder OBS de Oversteek op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent op 2,7 kilometer en de apotheek de Waal Oosterhout op 1,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 228 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Kern Oosterhout om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners het algemene beeld in Nederland. Het gras bij de buren is altijd groener beeld." Een ander noemt het "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en veel eengezinswoningen.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. Er zijn drie buitenruimtes: een achtertuin van 64 vierkante meter, een voortuin van 28 vierkante meter en een tweede achtertuin van 55 vierkante meter. De ligging werd door de makelaar omschreven als beschut.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op ongeveer drie kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Van Woerkomstraat op 228 meter, die wordt bediend door lijn 3. Met de auto of fiets kun je het station goed bereiken.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er negen koopwoningen te koop in de buurt Kern Oosterhout. De vraagprijzen variëren van 375.000 tot 797.000 euro, met een gemiddelde van 545.667 euro. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen was 114 vierkante meter, dus deze woning was met 130 vierkante meter iets ruimer.
