Een ruime hoekwoning in het groene Emmerhout
Aan de Laan van de Eekharst in Emmerhout staat deze hoekwoning uit 1968, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €249.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.342 voor hoekwoningen in Emmen, wat de prijs scherp maakt.
Een woning met veel ruimte en een tuin rondom
De woning heeft volgens de makelaar een inhoud van 380 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 203 m².
Emmerhout: veel groen en winkels op loopafstand
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners waarderen de buurt met een 8,06 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "een heel goede buurd", een ander zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een derde bewoner vertelt: "Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen". De buurt ligt omringd door bos, wat wandelaars en hondenbezitters aanspreekt. In gemeente Emmen is dit een van de groenere wijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 607 meter of de Jumbo op 740 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool Angelslo op 837 meter en kinderdagverblijf op 900 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 779 meter. De bushaltes aan de Laan van de Marel en de Laan van de Eekharst, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door lijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €137.000 naar €230.000. Op het adres zijn openbare risicodata beschikbaar: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 7 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook het overstromingsrisico en de hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Drentsche Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van de Eekharst 241, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €137.000 naar €230.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 203 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 607 meter en de Jumbo op 740 meter. Basisschool Angelslo zit op 837 meter en er is een kinderdagverblijf op 900 meter. De huisarts is op 767 meter en de apotheek op 779 meter. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Emmen, Laan van de Marel op 337 meter en Emmen, Laan van de Eekharst op 365 meter, beide met lijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,1 kilometer. De bushalte Winkelcentrum Emmerhout is op 625 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Emmerhout?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Een derde bewoner waardeert het groen en de winkels op loopafstand, maar noemt ook overlast van een buurman als minpunt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.045, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.778 per m². De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.342.
