Een hoekwoning met karakter in Angelslo
Deze hoekwoning aan de Laarwout 48 staat in een rustige woonwijk in Angelslo, een buurt in Emmen. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €263.402, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de hoekwoningen in Emmen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een garagebox. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Angelslo
Angelslo is een buurt met ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima! Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt het "Not my place not save", maar waardeert de bereikbaarheid. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool 't Twiespan op 91 meter en het Carmelcollege Emmen op 319 meter. De Jumbo en Aldi liggen op 135 en 176 meter. De huisarts en BENU Apotheek Angelslo zitten op 234 meter, en het Scheper Ziekenhuis is op 823 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Angelslo op 193 meter biedt lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft zo zijn voorzieningen goed geregeld.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €202.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €115.000 naar €202.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laarwout 48, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €202.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €115.000 naar €202.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een garagebox.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn veel voorzieningen dichtbij. De Jumbo en Aldi liggen op 135 en 176 meter, en basisschool 't Twiespan op 91 meter. Het Carmelcollege Emmen zit op 319 meter. De huisarts en BENU Apotheek Angelslo zijn op 234 meter, en het Scheper Ziekenhuis op 823 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Angelslo op 193 meter biedt lijnen 93, 94, 95, 173 en 400.
Hoe is de buurt Angelslo beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima! Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt het "Not my place not save", maar waardeert de bereikbaarheid. De beoordelingen zijn wisselend, maar de buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de woning gelegen?
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning en eengezinswoning. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een garagebox. De ligging is rustig, maar wel dicht bij voorzieningen zoals winkels en scholen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €263.402, en de mediaanprijs is €222.500. De vraagprijs van deze woning is €219.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.411, terwijl deze woning €2.959 per m² kost op basis van de makelaar-opgave.
