Een markant huis in het hart van Stiens
Deze hoekwoning aan de Langebuorren staat midden in Stiens, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.794, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van hoekwoningen in Leeuwarden. Het bouwjaar 1890 maakt dit huis een van de oudere panden in de buurt.
Een woning met ruimte en karakter
De woning telt 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.466 m³. Volgens de makelaar is er een patio/atrium met zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er zijn twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een dakterras. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 455 m² op, de makelaar 496 m². Het perceel is volgens de BAG 323 m², terwijl de makelaar 524 m² vermeldt.
Leven in Stiens
Met ruim 7.500 inwoners is Stiens een levendig dorp, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt Stiens kent een gemêleerde samenstelling van huishoudens, wat het wonen hier afwisselend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 170 meter, Lidl en Poiesz op zo'n 280 meter. Basisscholen IKC De Jint en OBS De Twilling zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Stiens, Langebuorren is naast de deur, met lijnen 60 en 891. Het treinstation Leeuwarden ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder het Frisius Medisch Centrum op 8,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een geluidsbelasting van 58 dB Lden van wegverkeer (boven de norm) en 43 dB Lden van vliegverkeer (onder de norm). Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langebuorren 13, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Stiens?
De vraagprijs van €595.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.794. De prijs per vierkante meter is €1.200, gebaseerd op de makelaar-opgave van 496 m². In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €424.794 en een mediaan van €385.000. De duurste woning in het aanbod kost €895.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.466 m³. Er is een patio/atrium met zonneterras, een dakterras, en twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Stiens zijn vijf supermarkten binnen vijf kilometer, waarvan Jumbo en Aldi op ongeveer 170 meter liggen. Er zijn drie basisscholen op loopafstand, waaronder IKC De Jint op 529 meter. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op ruim een kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 7,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stiens?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Stiens, Langebuorren ligt op 18 meter, met buslijnen 60 en 891. Andere haltes zijn Stiens, Nije Poarte op 282 meter (lijnen 72, 73 en 891) en Stiens, Uniawei op 348 meter (lijnen 60 en 891). Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden, op 7,6 kilometer.
