Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Lavengang 13 ligt in Noordoost Alphen, een rustige woonwijk in Alphen (Nb). Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.385. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met drie woonlagen en een perceel van 218 m². Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Alphen-Chaam, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning en eindwoning uit 1985, met 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is 114 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een sociale buurt. Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Noordoost Alphen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 327 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. De basisschool De Uilenpoort ligt op 4,8 km, en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is 4,8 km verderop, net als de apotheek. De bushaltes aan de Van Gaverenlaan en het Willibrordplein zijn op 266 en 309 meter, met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,3 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen op afstand, maar de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €239.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavengang 13, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €239.000 naar €342.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 114 m² en de inhoud is 434 m³. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1985. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 327 meter, op loopafstand. Andere supermarkten liggen verder weg: de Jumbo op 4,8 km, de Albert Heijn op 5,1 km en de Aldi op 5,1 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Van Gaverenlaan op 266 meter en Alphen, Willibrordplein op 309 meter. Beide worden bediend door buslijn 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,3 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd".
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en de woonoppervlakte is 114 m², wat neerkomt op €3.500 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.239. De prijs ligt daarmee 17% onder het buurtgemiddelde per m².
