Een tussenwoning met een zuidtuin in Noordoost Alphen
Deze tussenwoning uit 2013 staat aan de Weegbree, een rustige weg in de woonwijk Noordoost Alphen. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 156 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen-Chaam, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal.
Een hechte gemeenschap in een rustige wijk
Met ruim 1.200 inwoners is Noordoost Alphen een overzichtelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander noemt het "rustig en betrouwbaar". De wijk heeft een groepschat waar bewoners vragen en onveiligheden bespreken. Het CBS telt relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 39% van de huishoudens. Meer over de buurt Noordoost Alphen lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bushaltes op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op ruim 5 kilometer, maar de dichtstbijzijnde basisschool zit op 400 meter volgens de CBS-data. De huisartsenpraktijk zit in Baarle-Nassau, op ruim 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen, Goedentijd op 271 meter, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €251.000 naar €367.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 33, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €251.000 naar €367.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is 114 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk is in Baarle-Nassau, op ruim 5 kilometer. De bushalte Alphen, Goedentijd is op 271 meter met lijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10 kilometer.
Hoe is de buurt Noordoost Alphen?
Noordoost Alphen heeft ruim 1.200 inwoners en is een rustige wijk. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander vindt het "rustig en betrouwbaar". Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €538.600, met een mediaan van €479.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €4.388, terwijl deze woning op €3.728 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
