Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Weegbree 33 staat in Noordoost Alphen, een wijk waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 2013 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Thuiz Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen-Chaam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis plus een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in Noordoost Alphen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Noordoost Alphen heeft een groepschat waar bewoners vragen en onveiligheden bespreken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en de basisschool De Uilenpoort is op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 5,1 km en de apotheek Nassau BV op 5,2 km. De bushaltes Alphen, Goedentijd en Alphen, Van Gaverenlaan zijn om de hoek en worden bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10 km afstand. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €251.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 33, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €519.667 is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De achtertuin is 69 m² en ligt op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmteverdeling. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Noordoost Alphen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt heeft een groepschat waar bewoners elkaar helpen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is De Uilenpoort op ongeveer 5 km, maar er is ook basisonderwijs op 400 meter volgens de CBS-data. De huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 5,1 km en de apotheek Nassau BV op 5,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 10 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Goedentijd op 271 meter en Alphen, Van Gaverenlaan op 337 meter. Beide worden bediend door buslijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer 10 km afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €251.000 naar €367.000, een toename van 46%. De waarde is elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2021 en 2022 van €285.000 naar €343.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt gedurende de dag. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, dus de tuin is beschut gelegen.
