Een hoekwoning met ruimte in Noordoost Alphen
Deze hoekwoning aan het Nassauplantsoen staat in een rustige woonwijk, waar buren elkaar kennen en een groepschat delen voor vragen en onveiligheden. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €419.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.222, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen-Chaam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1995 met moderne isolatie
De woning uit 1995 heeft volgens de makelaar 131 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 284 m² groot, met een achtertuin van 135 m² op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 17 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig, open en bereikbaar" en vertelt dat "iedereen elkaar kent en op elkaar let". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Noordoost Alphen heeft een woningvoorraad van 513 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 543 meter, om de hoek. Basisschool De Uilenpoort is op 4,8 km, maar de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op bijna 5 km. De bushaltes aan de Van Gaverenlaan en het Willibrordplein zijn op ongeveer 500 meter, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,3 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen op afstand, maar de rustige ligging maakt veel goed.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassauplantsoen 33, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Noordoost Alphen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt heeft zo'n 1.200 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 543 meter. Basisschool De Uilenpoort ligt op 4,8 km, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op bijna 5 km. De bushaltes aan de Van Gaverenlaan en het Willibrordplein zijn op ongeveer 500 meter, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Nassauplantsoen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Noordoost Alphen staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €556.222, met een mediaan van €479.000. De goedkoopste woning kost €410.000 en de duurste €869.500. Deze hoekwoning ligt met €419.000 onder het buurtgemiddelde, zowel in absolute prijs als per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,3 km afstand. Dat is met de auto of fiets te bereiken, maar niet op loopafstand. De bushaltes in Alphen, op ongeveer 500 meter, bieden verbindingen met buslijnen 137 en 637. De reistijd naar het station hangt af van de dienstregeling.
