Een hoekwoning met ruimte in Vrijenburg
Deze hoekwoning aan de Leeuwenburg 163 staat in Vrijenburg, een buurt in Barendrecht. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van 210 vierkante meter biedt de woning flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €650.000 lag 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Barendrecht werden gemiddeld voor een lagere prijs per vierkante meter aangeboden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Vrijenburg: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.400 inwoners is Vrijenburg een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,5 kilometer afstand, of bij Albert Heijn of Jumbo op 1,7 kilometer. Voor kinderen is CBS De Vrijenburg op 442 meter een optie, en Openbare Basisschool De Driehoek ligt op 563 meter. De huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Carnisselande op 1,5 kilometer. Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €347.000 naar €610.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Delta Makelaars Ridderkerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenburg 163, Barendrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €650.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 7% boven. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van 210 vierkante meter. De makelaar vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen van €347.000 naar €610.000, een stijging van 76%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,5 kilometer, of bij Albert Heijn en Jumbo op 1,7 kilometer. CBS De Vrijenburg ligt op 442 meter en Openbare Basisschool De Driehoek op 563 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 183 meter.
Hoe is de buurt Vrijenburg?
Vrijenburg heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen bij toekomstige ontwikkelingen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 183 meter van de woning. Ook halte Meerwede en Vrijenburgerbos liggen in de buurt, beide met lijn 5. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer afstand.
