Een herenhuis met karakter aan de rand van Meerwede
Deze tussenwoning aan de Avenue Carnisse 89 in Barendrecht is een opvallend huis: een herenhuis met vier woonlagen, gebouwd in 2001. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 589.042 euro voor een koopwoning in de buurt. De prijs per vierkante meter ligt met 4.452 euro ook boven het buurtgemiddelde van 4.297 euro. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Barendrecht, vindt hier een ruime en complete woning.
Een woning met vier woonlagen en een stevige tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 556 kubieke meter, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. De achtertuin van 39 vierkante meter ligt op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Meerwede Zuidoost: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele woonwijk. De helft van de woningen is een eengezinswoning en 61 procent is koop. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat de gemeente en buurt samenwerken. Het aantal misdrijven ligt op 36 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor deze omvang. De buurt Meerwede Zuidoost is goed voorzien van groen, met een park op vijf minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisschool De Trinoom zit op 300 meter, en IKC Cadans Barendrecht op 310 meter. De huisartsenpraktijk R.P. van Gent is op 332 meter, de Service Apotheek Carnisselande op 365 meter. De tramhalte Meerwede ligt op 305 meter en wordt bediend door tramlijn 5; op 380 meter vind je halte Middeldijkerplein met tram 5 en bussen 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 7 januari 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Avenue Carnisse 89, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de buurt Meerwede Zuidoost ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 589.042 euro, met een mediaan van 487.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.452 euro, tegen een buurtgemiddelde van 4.297 euro. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een herenhuis met vier woonlagen en telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 556 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin van 39 vierkante meter op het oosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 92,3 procent van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo op 555 meter, en basisscholen De Trinoom op 301 meter en IKC Cadans Barendrecht op 310 meter. De huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 332 meter en de Service Apotheek Carnisselande op 365 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Meerwede ligt op 305 meter en wordt bediend door tramlijn 5. Op 380 meter vind je halte Middeldijkerplein met tram 5 en buslijnen 183 en 283. Buslijn 11 stopt bij Vaanpark op 580 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'aan drukke weg en in woonwijk'. De woning ligt in de buurt Meerwede Zuidoost, een wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. De achtertuin ligt op het oosten. Er is een park op 500 meter afstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Meerwede Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs is 589.042 euro, de laagste is 325.000 euro en de hoogste 919.500 euro. In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 579.800 euro.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Barendrecht?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de samenwerking tussen gemeente en buurt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
