Een herenhuis met dakterras in Meerwede Noordoost
Aan de Avenue Carnisse staat dit ruime herenhuis uit 2005, midden in een woonwijk en toch dicht bij het centrum. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er volop ruimte, en het energielabel A is een zuinig label. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €562.714.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier woonlagen en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 148 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. Binnen vind je twee badkamers, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een vrijstaande stenen garage. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het oosten, plus een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Meerwede Noordoost
Met ruim duizend inwoners en veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. De meeste woningen zijn er tussen 1990 en 2010 gebouwd, en bijna driekwart heeft energielabel A. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen". Een ander waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op tien reviews. De buurt Meerwede Noordoost telt 421 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 760 meter. Basisscholen IKC Cadans Barendrecht en De Trinoom liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Carnisselande. Tramhalte Meerwede is naast de deur met lijn 5, en bushalte Vaanpark ligt om de hoek met lijn 11. Het treinstation Barendrecht is op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €443.000 naar €586.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avenue Carnisse 219, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €443.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het oosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 71,4% van de woningen energielabel A en 14,3% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 760 meter afstand. Basisscholen IKC Cadans Barendrecht en De Trinoom zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Carnisselande. Tramhalte Meerwede is op 96 meter met lijn 5, en bushalte Vaanpark op 488 meter met lijn 11. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Meerwede Noordoost om in te wonen?
Meerwede Noordoost heeft ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert de opruimactie na oud en nieuw.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m² op het oosten, dus met ochtend- en middagzon. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is ook een vrijstaande stenen garage, waar je de auto kunt stallen of die je als bergruimte kunt gebruiken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €562.714, de mediaanprijs is €600.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €740.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.449. Deze woning heeft een vraagprijs van €600.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
