Een royale hoekwoning in Rhoon
Deze hoekwoning aan de Mosselbank 14 ligt in De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 625.000 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Albrandswaard.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2003 heeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 170 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Eilanden: een rustige wijk
Met zo'n 3.300 inwoners is De Eilanden een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden". De buurt De Eilanden ligt vlak bij de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 870 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Smitshoek op 512 meter. De huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken in Barendrecht, op 904 meter, en de Service Apotheek Carnisselande zit op 877 meter. De bushalte School op 295 meter wordt bediend door lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee redelijke verbindingen.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Barendrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosselbank 14, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 625.000 euro voor een hoekwoning met 140 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.464 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een hoekwoning in Albrandswaard.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen met een inhoud van 492 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen op basis van deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 870 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Smitshoek op 512 meter. De huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken in Barendrecht op 904 meter, en de Service Apotheek Carnisselande zit op 877 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is School op 295 meter, met lijnen 11, 183 en 283. Op 456 meter ligt halte Kwartslaan met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,5 kilometer afstand. Bewoners van de wijk geven aan dat het OV beter kan: er rijden twee buslijnen die vaak vlak achter elkaar komen.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden heeft ongeveer 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam" en voelt zich zelden onveilig. Een ander zegt dat het soms chaotisch kan zijn en dat er dingen worden gestolen, maar dat er een buurtapp is om elkaar in de gaten te houden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
