Een hoekwoning met vrij uitzicht in Vrijenburg
Deze hoekwoning uit 2010 staat in de wijk Vrijenburg, een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €575.458, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld. Wie breder kijkt, vindt meer hoekwoningen in Barendrecht.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 73 m² op het zuidoosten en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Vrijenburg: een gezinswijk met veel jonge huishoudens
Met ruim 5.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De wijk heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Driehoek, ligt op ongeveer 467 meter, en CBS De Vrijenburg op 555 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is PLUS op 1,5 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Punt Zuid op 1,5 kilometer. Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 279 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen op 2,9 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vrijenburglaan 275, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Vrijenburg is €575.458, en de mediaan ligt op €592.500. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.883, terwijl het buurtgemiddelde €4.445 per m² is. Het prijsverschil is dus zowel absoluut als per m² groter dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot, met een achtertuin van 73 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is uit 2010 en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Driehoek op 467 meter, met 264 leerlingen. CBS De Vrijenburg ligt op 555 meter en heeft 364 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven in de buurt, op 0,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijenburg samengesteld?
Vrijenburg heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen is. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 21% is 0-15 jaar, 30% is 45-65 jaar en 11% is 65 jaar of ouder. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (70%). Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar kleigrond kan zetting veroorzaken.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vrijenburg ligt op 279 meter en wordt bediend door lijn 5. Ook halte Vrijenburgerbos met lijn 5 is op 784 meter bereikbaar. Bushalte Vrijheidsakker met lijnen 11, 82 en 602 ligt op 819 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 2,9 kilometer afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 kilometer. Albert Heijn en Jumbo liggen beide op 1,7 kilometer, en er is nog een Albert Heijn op 1,7 kilometer. Dirk zit op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
