Leidseweg 198A
Krimwijk, Voorschoten
BuurtEen royale hoekwoning aan de Leidseweg
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Krimwijk, een rustige woonwijk in Voorschoten. Met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 242 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorschoten geven een beeld van wat er in deze gemeente te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 753 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft.
Krimwijk: een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig". De buurt Krimwijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Basisschool De VOS zit op 474 meter, en de huisartspraktijk aan de Leidseweg 95 is op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Zilverfabriek op 179 meter, met buslijn 45. Het treinstation De Vink ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een park op 200 meter en diverse restaurants.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €882.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1935. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 198A, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.175.000. De WOZ-waarde is €882.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 753 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras en een tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €882.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool De VOS op 474 meter en huisartspraktijk Leidseweg 95 op 615 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer. De bushalte Voorschoten, Zilverfabriek ligt op 179 meter met buslijn 45. Het treinstation De Vink ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Krimwijk?
Krimwijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig", een ander waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 51 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
