Leidseweg 220
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen hoekwoning met karakter in Noord-Hofland
Deze hoekwoning uit 1903 staat in Noord-Hofland, een buurt in Voorschoten waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €935.000 ligt de prijs 38% boven het buurtgemiddelde van €679.727, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 592 m³ en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De c.v.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming zorgen voor de verwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 20 m² en een voortuin van 26 m². Hoekwoningen in Voorschoten zijn er in verschillende maten, maar deze heeft een bijzondere uitstraling door het bouwjaar.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 153 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 265 m². De woning heeft een achtertuin van 20 m² en een voortuin van 26 m², beide op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Noord-Hofland: een levendige buurt
Met ruim 5.700 inwoners is Noord-Hofland een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 2.569. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland kent een gemengde bevolking, met 23% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 808 meter of Hoogvliet op 893 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De VOS op 724 meter en Montessorischool Apollo op 811 meter. De huisartspraktijk Leidseweg 95 zit op 856 meter en de apotheek Hofland op 783 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Zilverfabriek op 98 meter, met buslijn 45. Het treinstation De Vink ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clingendael Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 220, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €935.000. Dat ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €679.727 in de buurt Noord-Hofland. De prijs per vierkante meter is €6.111, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 153 m². Het is een royale hoekwoning met een fors perceel, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², maar de BAG-registratie vermeldt 163 m². Het perceel is 265 m². Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin van 26 m², beide op het zuidoosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 808 meter en Hoogvliet op 893 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals De VOS op 724 meter en Montessorischool Apollo op 811 meter. De huisartspraktijk Leidseweg 95 zit op 856 meter en de apotheek Hofland op 783 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Zilverfabriek op 98 meter met buslijn 45.
Hoe is de buurt Noord-Hofland om in te wonen?
Noord-Hofland is een stedelijke buurt met ruim 5.700 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig", een ander waardeert de vele voorzieningen en de bereikbaarheid. De buurt heeft een gemengde bevolking, met 23% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
