Leidseweg 42
Vlietwijk, Voorschoten
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Leidseweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in de Vlietwijk, een buurt met ruim 3.700 inwoners. Met een woonoppervlak van 201 m² is dit een royale woning, en de vraagprijs van €979.000 is marktconform. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €519.300, maar die woningen zijn met gemiddeld 100 m² ook een stuk kleiner. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Voorschoten.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 201 m² komt uit de BAG-registratie; het perceel is 319 m² groot.
Leven in de Vlietwijk
De Vlietwijk is een gemêleerde buurt, met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Vlietwijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 41 meter, Aldi op 105 meter en Dirk op 393 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Emmaus op 203 meter en de Nutsbasisschool Voorschoten op 328 meter. De huisarts zit op 296 meter, de apotheek op 370 meter. Buslijn 5 en 45 stoppen op 97 meter bij halte Voorschoten, Centrum; het treinstation Voorschoten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op 4,7 kilometer in Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1900 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kwadraat Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 42, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €979.000. Dat is marktconform, maar ligt 89% boven de gemiddelde vraagprijs van €519.300 in de Vlietwijk. Die gemiddelde woningen zijn echter ook een stuk kleiner: gemiddeld 100 m² tegenover 201 m² voor deze woning. Per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 201 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 319 m² groot. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900 met energielabel A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Albert Heijn zit op 41 meter, Aldi op 105 meter en Dirk op 393 meter. De huisarts is op 296 meter, de apotheek op 370 meter. Basisscholen zoals de Rooms Katholieke Basisschool Emmaus (203 meter) en de Nutsbasisschool Voorschoten (328 meter) zijn ook dichtbij. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Leidseweg?
Buslijn 5 en 45 stoppen op 97 meter bij halte Voorschoten, Centrum. Buslijn 5 stopt ook op 369 meter bij halte Voorschoten, Vlietwijk. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op 1.083 meter.
Wat vinden bewoners van de Vlietwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt de buurt "rustig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vlietwijk?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de Vlietwijk. De gemiddelde vraagprijs is €519.300, de mediaan ligt op €579.000. Het aanbod varieert van €339.000 tot €649.000. Deze woning aan de Leidseweg is met €979.000 duidelijk duurder dan het gemiddelde aanbod.
