Een hoekwoning met karakter in Nieuw-Loosdrecht
Deze hoekwoning uit 1955 staat aan de Lijsterbeslaan, een rustige weg in Nieuw-Loosdrechtsedijk. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 79 m² is het een compacte woning, maar de ligging aan het water en de open omgeving geven het ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €782.889, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de hoekwoningen in Wijdemeren.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De achtertuin van 134 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een zijtuin. Daarnaast is er een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk
Met ruim 6.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, om de hoek, en de Boni op 468 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen IKC-WereldWijs en Kindcentrum De Haven vind je op ongeveer 400 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Loosdrecht zit op 381 meter en de apotheek op 746 meter. Buslijn 104 stopt op 141 meter bij de Lindelaan, en buslijn 122 op 222 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,5 km. De gemeente Wijdemeren biedt een groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €272.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veerman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 27, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele marktprijs. De woning is dus iets duurder geprijsd dan de WOZ-waarde suggereert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², volgens de BAG-registratie 78 m². Daarnaast is er een achtertuin van 134 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder, en 28% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. Het is een levendige, dorpsachtige omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 301 meter en de Boni op 468 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen IKC-WereldWijs en Kindcentrum De Haven vind je op ongeveer 430 meter. De huisartsenpraktijk Loosdrecht zit op 381 meter en de Service Apotheek Loosdrecht op 746 meter. Buslijn 104 stopt op 141 meter bij de Lindelaan, en buslijn 122 op 222 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,5 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 7,1% heeft label A+ of hoger, 19% label A, 14,3% label B en 35,7% label C. Slechts 23,8% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB onder de norm blijft.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is 79 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €6.013 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.530 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 147 m², dus deze woning is kleiner. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 134 m² en een zijtuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de tuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft dus zowel buitenruimte op de begane grond als een balkon op de verdieping.
