Ruysdaellaan 28
Nieuw-Loosdrechtsedijk, Wijdemeren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuw-Loosdrecht
Aan de Ruysdaellaan 28 in Loosdrecht staat een tussenwoning uit 1953, met een energielabel B. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Wijdemeren, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.028.372 ligt. De woning heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is €5.392, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 72 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en bergruimte van 8 m². De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en vloerverwarming.
Leven in Nieuw-Loosdrechtsedijk
De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk telt ruim 6.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Het aantal misdrijven in de buurt is 135 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op ongeveer 700 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is IKC-WereldWijs op 350 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De apotheek is op 100 meter. De bushalte Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis is op 289 meter met lijn 104 en 121. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant en een park op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van 1953. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buijs Regiomakelaars Hilversum aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaellaan 28, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.028.372 in de buurt. De mediaanprijs is €679.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een tussenwoning met 102 m² woonoppervlak, wat 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 159 m². De prijs per vierkante meter is €5.392.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en bergruimte van 8 m². De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1953. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ruysdaellaan?
De Jumbo is op 669 meter, de Albert Heijn op 1.154 meter. IKC-WereldWijs is de dichtstbijzijnde basisschool op 347 meter. De huisartsenpraktijk zit op 385 meter en de apotheek op 101 meter. De bushalte Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis is op 289 meter met lijn 104 en 121. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk om in te wonen?
De buurt telt 6.645 inwoners, met 24% 65-plussers en 39% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 39 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.028.372 en een mediaanprijs van €679.000. De goedkoopste woning kost €195.000 en de duurste €7.950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.450.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Sportpark, op 3.622 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis op 289 meter met lijn 104 en 121, en Nieuw-Loosdrecht, Dennenlaan op 323 meter met lijn 104.
