Een appartement met karakter in het Staatsliedenkwartier
Dit appartement uit 1956 ligt aan de Oude Loosdrechtseweg, een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €607.708 is. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 264 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Het Staatsliedenkwartier telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Staatsliedenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, al is dat oordeel gebaseerd op 31 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter", een ander spreekt van een "veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 179 meter, of bij de SPAR express iets verderop. Basisschool Elckerlyc zit op 141 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn ook binnen een paar minuten lopen te vinden. De bushalte Hilversum, Karel Doormanlaan met lijn 104 ligt op 355 meter, en het treinstation Hilversum Sportpark is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dat een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Helm & Co. Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Loosdrechtseweg 86, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 19% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 84 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 264 m³.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering hoeft te gebeuren.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 179 meter, en basisschool Elckerlyc op 141 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen en BENU Apotheek Kok-Minderhoud zitten beide op ongeveer 150 meter afstand. De bushalte Hilversum, Karel Doormanlaan met lijn 104 ligt op 355 meter, en het treinstation Hilversum Sportpark is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier?
Het Staatsliedenkwartier telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter", een ander spreekt van een "veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €215 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €425.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.060. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.362 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat in 2050 gemiddeld. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
