Een hoekwoning met karakter in Tichelwerk
Deze hoekwoning uit 1919 staat in de buurt Tichelwerk, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.786, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is D, wat betekent dat er nog winst te behalen is op energiegebied. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De achtertuin van 55 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning beschikt over dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.400 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (29%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "vroeger mooier was" en dat onderhoud door de gemeente beter kan. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun buurt. De buurt Tichelwerk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 340 meter of Aldi op 370 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand, en voortgezet onderwijs ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,9 kilometer, maar de apotheek Dutmer is dichtbij, op 500 meter. De bushalte Hengelo, 't Wilbert Oost met lijn 13 ligt op 60 meter, en het treinstation Hengelo is op 1,3 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €147.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenweg 5, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €147.000 naar €256.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 350 m³.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Tichelwerk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", maar mist contact met buren. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "vroeger mooier was" en dat onderhoud door de gemeente beter kan. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 340 meter en Aldi op 370 meter. Basisonderwijs vind je op ongeveer een kilometer afstand, en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,9 kilometer, maar de apotheek Dutmer is op 500 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1,3 kilometer, en de bushalte Hengelo, 't Wilbert Oost met lijn 13 is op 60 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970 (1919). Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tichelwerk staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €403.786, met een mediaan van €355.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.408. Deze woning ligt met €2.980 per m² onder dat gemiddelde, en de vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Tichelwerk zijn de afgelopen periode 84 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €330.893. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van deze woning ligt onder het gemiddelde van de verkochte woningen.
