Een tussenwoning met karakter in Elsbeek
Aan de Lijsterweg 22 in Hengelo staat een tussenwoning uit 1927, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €298.000 ligt deze woning 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.111, wat het een opvallende optie maakt in deze straat. De woning is te koop via twee kanalen, waaronder tussenwoningen in Hengelo als categorie.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 129 m². De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen ritme
Elsbeek is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "prima buurt", maar wijst ook op afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders op enkele straten. De buurt Elsbeek heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 212 meter, of bij Ekoplaza op 472 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,8 kilometer, en de apotheek zit op 536 meter. De bushalte Hengelo, Gerardus Majella ligt op 169 meter met lijnen 11, 13 en 65. Het treinstation Hengelo is op 897 meter afstand. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €161.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes en Des Huizes Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterweg 22, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 129 m². De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Elsbeek om in te wonen?
Elsbeek heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "prima buurt", maar wijst ook op afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders op enkele straten. Het is een buurt met een eigen karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 212 meter, Ekoplaza op 472 meter en de Aldi op 554 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,8 kilometer, de apotheek op 536 meter. De bushalte Hengelo, Gerardus Majella is op 169 meter met lijnen 11, 13 en 65. Het treinstation Hengelo ligt op 897 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een indicatie van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt Elsbeek. De gemiddelde vraagprijs is €435.111, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning kost €248.000 en de duurste €600.000. Deze woning ligt met €298.000 onder het buurtgemiddelde.
