Een vrijstaande woning met karakter in Buchten
Aan de Dorpstraat 13 in Buchten staat een vrijstaande woning uit 1934, te koop voor €300.000. Met een vraagprijs die 34% onder het buurtgemiddelde van €457.179 ligt, is dit een opvallende prijs in de vrijstaande woningen in Sittard-Geleen. De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 224 m² op, terwijl de makelaar 101 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 484 m², de makelaar komt op 253 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €2.970 op basis van de makelaar-opgave.
Een hechte gemeenschap
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorpskern waar mensen naar elkaar omkijken. Bewoners geven de buurt Buchten gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "PRIMA BUURT" en waardeert dat buren altijd klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 144 meter, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur is op 476 meter, twee straten verder. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Aldi op ongeveer 1,5 kilometer, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 232 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een apotheek in Born op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorverkeer 14 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1934 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 13, Buchten
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. De woning heeft een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar, wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per vierkante meter is €2.970. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 224 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 253 m², maar de BAG geeft 484 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 144 meter afstand. Basisschool het Avontuur is op 476 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Aldi op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 232 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een "PRIMA BUURT" en waardeert dat buren altijd klaarstaan.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens zijn bedoeld als informatie, niet als oordeel over de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 14 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
