Een vrijstaande woning met een opvallend prijskaartje
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een vrijstaande woning uit 1943 te koop voor €300.000. Dat is een opvallende prijs, want de vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Het is een woning met een ruim perceel, maar de woonoppervlakte is met 90 m² wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m². Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Sittard-Geleen, kan daar terecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een vrijstaand huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 228 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2655 m² groot, de makelaar noemt 382 m². De woning is gebouwd in 1943. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Een buurt met oog voor elkaar
Met bijna 2000 inwoners is Buchten een dorp waar bewoners elkaar kennen. Uit vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". De buurt Buchten heeft een gemêleerde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 100 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur is op 521 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,4 km of Aldi op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 260 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 km. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €695.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 57% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting op dit adres blijft voor wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 26, Buchten
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en bedraagt €695.000. De vraagprijs van €300.000 ligt 57% onder die waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaald moment. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 228 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 2655 m², de makelaar noemt 382 m². De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1943.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1943 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 100 meter afstand. Basisschool het Avontuur is op 521 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,4 km of Aldi op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 260 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. De woningdetails die wel zijn opgegeven, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
