Margrietstraat 24
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Nieuwenhagen
Aan de Margrietstraat in Landgraaf staat deze hoekwoning uit 1962, een eengezinswoning met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €363.692. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Landgraaf, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 307 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 313 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met twee gezichten
Met 3.510 inwoners en een kwart 65-plussers is Oud Nieuwenhagen een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,56, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen", terwijl een ander juist aangeeft zich eenzaam te voelen en geen aansluiting te vinden. Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Oud Nieuwenhagen kent relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 885 meter of bij Jumbo en Lidl op 956 meter. Basisschool 't Valder ligt op 270 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op 346 meter. Buslijn 6 stopt op 180 meter bij de halte Gatestraat, en het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer. Ook in de gemeente Landgraaf zijn de voorzieningen goed verspreid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €142.000 naar €225.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 24, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot andere koopwoningen in Oud Nieuwenhagen?
De vraagprijs van €225.000 is de laagste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het buurtgemiddelde ligt op €363.692, dus deze woning zit daar 38% onder. De gemiddelde prijs per m² is €2.711, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.359. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 307 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 313 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel en airconditioning.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Margrietstraat 24?
De WOZ-waarde is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €142.000 naar €225.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van deze woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Margrietstraat?
Op loopafstand vind je basisschool 't Valder op 270 meter en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek op 346 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 885 meter of Jumbo en Lidl op 956 meter. Buslijn 6 stopt op 180 meter bij de halte Gatestraat, en het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer. Ook een restaurant is op 400 meter te vinden.
Hoe is de buurt Oud Nieuwenhagen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen" en waardeert dat buren voor elkaar klaarstaan. Een ander bewoner ervaart juist eenzaamheid en geen aansluiting. De buurt heeft 3.510 inwoners, waarvan 24% 65-plusser is. Er zijn relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel en airconditioning. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten. De ligging van de woning is ook op het noordoosten. Het perceel is 313 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat gebruikelijk is bij een hoekwoning.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in Oud Nieuwenhagen?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €363.692 en de mediaanprijs is €350.000. De goedkoopste woning is deze hoekwoning aan de Margrietstraat met een vraagprijs van €225.000, en de duurste kost €625.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 191 m², dus deze woning is met 83 m² relatief compact.
