Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning uit 2019 staat in de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, een rustige woonwijk in Kerkdriel. Met een woonoppervlak van 186 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €879.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €442.236. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maasdriel hebben een ander prijsniveau.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 736 kubieke meter en een perceel van 416 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 195 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 186 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel huizen na 2010 zijn gebouwd. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Boon's Markt, beide op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Basisscholen in de buurt zijn Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op ruim een kilometer en Basisschool De Meidoorn op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Velddriel op 1,1 kilometer, de apotheek in Kerkdriel op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 574 meter, met lijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Maasdriel omvat meerdere dorpen met eigen voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €768.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €415.000 naar €768.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikersstraat 7, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €879.000. Dat is 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €442.236 in de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik. De prijs per vierkante meter is €4.726, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 186 m². Het prijsverschil per vierkante meter ten opzichte van het buurtgemiddelde is 38%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €768.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €415.000 naar €768.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,5 kilometer liggen Lidl en Boon's Markt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen in de buurt zijn Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 1,1 kilometer en Basisschool De Meidoorn op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Velddriel op 1,1 kilometer en de apotheek in Kerkdriel op 1,5 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 574 meter, met buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Ook zijn er haltes in Velddriel en bij Ronde Morgen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 5,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
