Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, een rustige woonwijk aan de rand van Kerkdriel. Met een woonoppervlak van 182 m² is dit een flinke woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². De vraagprijs van €879.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Maasdriel.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud is 681 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin van 181 m² en een voortuin. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt rondom de Meikersstraat
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt de buurt "netjes" en "een goede gezinsplek", al is er ook kritiek op hangjeugd en illegaal vuurwerk. Meer over de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Boon's Markt, beide op ongeveer anderhalve kilometer. Basisschool De Meidoorn zit op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld in Velddriel op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Kerkdriel is op 1,6 kilometer. De bushalte Kerkdriel, Kloosterstraat is op 600 meter en wordt bediend door lijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 830% gestegen, van €77.000 naar €716.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikersstraat 27, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €879.000. Dat is 103% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.022 in de buurt, en ook 45% boven de gemiddelde prijs per m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is wel fors groter dan gemiddeld: 182 m² tegenover 131 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 681 m³. De indeling is volgens de makelaar compleet: een achtertuin van 181 m² en een voortuin, beide op het westen. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+.
Wat is de WOZ-waarde van de Meikersstraat 27?
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €77.000 naar €716.000, een toename van 830%. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er risico's kunnen spelen, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Boon's Markt, beide op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool De Meidoorn zit op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld in Velddriel op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Kerkdriel is op 1,6 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Meikersstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat, op 594 meter. Daar stoppen lijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Ook de haltes Velddriel, Wordenseweg en Kerkdriel, Ronde Morgen zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,1 kilometer.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik?
Het is een kleine buurt met ruim 1.100 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk", een ander spreekt over "gevaarlijke hangjeugd" en "illegaal vuurwerk".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 181 m² groot en ligt op het westen, de voortuin ook. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is onderdeel van het perceel van 363 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 5,6% van het koopaanbod label A+.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie en de leeftijd van de woning in te schatten. Het bouwjaar en het energielabel staan niet in de advertentie.
