Merelweg 64
De Draai Zuid, Dijk en Waard
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Merelweg 64 in Heerhugowaard is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €498.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning ligt in De Draai Zuid, een rustige woonwijk. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Dijk en Waard, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming, stadsverwarming, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Buiten is er een achtertuin van 55 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Een jonge, gezinsvriendelijke buurt
De Draai Zuid is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander spreekt van "rustig, schoon en veel voorzieningen in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op 24 beoordelingen. Meer over de buurt De Draai Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Draai zit op 195 meter, op loopafstand. Basisschool De Nieuwe Draai is nog dichterbij, op 157 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 1,2 kilometer of de Jumbo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Heerhugowaard van Veenweg, is op 499 meter en wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stefan de Vries Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelweg 64, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €459.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 55 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 174 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool De Nieuwe Draai zit op 157 meter en huisartsenpraktijk De Draai op 195 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,3 kilometer. De bushalte Heerhugowaard van Veenweg is op 499 meter en wordt bediend door lijn 160 en N60.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander spreekt van "rustig, schoon en veel voorzieningen in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Draai Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming, stadsverwarming en vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard van Veenweg op 499 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De haltes Heerhugowaard Han Fortmann College en Heerhugowaard De Draai zijn ook in de buurt, op respectievelijk 821 en 1007 meter.
