Een hoekwoning met karakter aan de Molendijk
Deze hoekwoning uit 1935 staat in de buurt Molendijk, een rustige straat in Sliedrecht-West. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €352.500 ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Sliedrecht, dat op €383.750 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De indeling omvat vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Molendijk
Met 375 inwoners is dit een kleine, hechte buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Molendijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met fijne mensen, maar merkt op dat er te weinig onderling contact is, al groeit de saamhorigheid door activiteiten zoals een buurt-BBQ.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Sprong, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 82 meter, en de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool op 383 meter. De huisarts is op 843 meter te vinden, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn HOPN stopt op 142 meter bij de halte Molendijk, en buslijn 491 op 314 meter bij De Hoven. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en industrielawaai is 59 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 137, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €352.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 390 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Sprong, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 82 meter, en de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool op 383 meter. De huisarts is op 843 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn HOPN stopt op 142 meter, en buslijn 491 op 314 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Molendijk om in te wonen?
Molendijk is een kleine buurt met 375 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met fijne mensen, maar merkt op dat er te weinig onderling contact is, al groeit de saamhorigheid door activiteiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Molendijk is €383.750, gebaseerd op twee beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning is €352.500, wat lager is dan dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.456, terwijl het buurtgemiddelde op €4.276 ligt. Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 59 dB boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
