Een tussenwoning uit 1916 in Buitenuitbreiding-West
Deze tussenwoning aan de Zuiderstraat 3 staat in de buurt Buitenuitbreiding-West in Sliedrecht. De woning is gebouwd in 1916 en heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De vraagprijs is €319.500. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Het is een koopwoning die sinds 5 november 2026 wordt aangeboden. Vergelijk tussenwoningen in Sliedrecht om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De indeling is compact, met een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar en een perceel van 82 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 64 m² aan, de makelaar komt op 71 m². Het bouwjaar 1916 maakt dit een karakteristieke woning in de buurt.
Buitenuitbreiding-West
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Buitenuitbreiding-West heeft een woningvoorraad van 555 woningen, waarvan 61% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 181 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 512 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 691 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS Henri Dunantschool op 218 meter en cbs Oranje-Nassau op 303 meter. De bushalte Sliedrecht, Kerkerak met lijn HOPN is op 320 meter, en het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Dordrecht is op 6,7 kilometer afstand. De gemeente Sliedrecht heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €185.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 36 dB en industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderstraat 3, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €319.500. De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €185.000 naar €275.000. De prijs per vierkante meter is €4.500 op basis van de makelaarsopgave van 71 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het perceel is 82 m². De woning is gebouwd in 1916 en heeft een compacte indeling.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. Het bouwjaar is 1916, maar daar is geen conclusie aan te verbinden zonder label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916 op kleigrond, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Zuiderstraat?
De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 181 meter. De Jumbo is op 512 meter en de Albert Heijn op 691 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS Henri Dunantschool op 218 meter en cbs Oranje-Nassau op 303 meter. De bushalte Sliedrecht, Kerkerak met lijn HOPN is op 320 meter, en het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is en 19% jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Buitenuitbreiding-West zijn 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €349.125 en de mediaanprijs is €329.000. De goedkoopste woning kost €297.500 en de duurste €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.643.
