Een tussenwoning met karakter in Winklerplein-Zuid
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 5 staat in de buurt Winklerplein-Zuid, een rustige wijk in Sliedrecht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Met een vraagprijs van €350.000 zit de woning iets onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het aanbod momenteel beperkt. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het is een van de tussenwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³ en het perceel is 135 m². Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel voor de verwarming. De ligging is op het oosten. De woning wordt sinds 22 oktober 2026 aangeboden.
De buurt: rustig, met een gemengde bevolking
Winklerplein-Zuid telt ongeveer 1.180 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (29%). Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Winklerplein-Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Jumbo op 117 meter en een Albert Heijn op 182 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk H.J. Hazelhorst op 406 meter, en de Service Apotheek Hoogland zit op 159 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Henri Dunantschool op 351 meter en cbs Oranje-Nassau op 465 meter. Het Griendencollege voor voortgezet onderwijs ligt op 472 meter. De bushalte Burg. Winklerplein is op 246 meter en wordt bediend door lijn 701 en HOPN. Het treinstation Sliedrecht ligt op 975 meter. De gemeente Sliedrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning uit 1959 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 5, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.217, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³ en het perceel is 135 m². Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is op het oosten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt daarom geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo op 117 meter en een Albert Heijn op 182 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 406 meter en de apotheek op 159 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Henri Dunantschool op 351 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 975 meter.
Hoe is de buurt Winklerplein-Zuid?
Winklerplein-Zuid telt ongeveer 1.180 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (29%). Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
