Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sliedrecht
Aan de Baanhoek 383 in Sliedrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een vrij uitzicht. De vraagprijs is €349.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sliedrecht.
De woning: vier kamers, drie woonlagen en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 226 m².
Een rustige buurt met weinig inwoners
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer rustige plek om te wonen. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Baanhoek-Bedrijven is een van de rustigere delen van Sliedrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 1,2 km of Jumbo op 1,4 km. Voor schoolgaande kinderen is OBS Roald Dahl op 1,1 km en de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool op 1,1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk H.J. Hazelhorst op 2,1 km, en de Service Apotheek Baanhoek West zit op 600 meter. De bushalte Sliedrecht, Baanhoek 479 met lijn HOPN ligt op 429 meter, en treinstation Sliedrecht Baanhoek op 591 meter. De gemeente Sliedrecht ligt centraal in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €180.000 naar €350.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanhoek 383, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €180.000 naar €350.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.202, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Baanhoek-Bedrijven om in te wonen?
De buurt Baanhoek-Bedrijven is zeer rustig, met slechts 45 inwoners. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 1,2 km of Jumbo op 1,4 km. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 1,2 km, waaronder OBS Roald Dahl en de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,1 km en de apotheek op 600 meter. Treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 591 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Baanhoek 479 met lijn HOPN, op 429 meter. Op 655 meter ligt bushalte Papendrecht, Ketelhaven met lijnen 93, 388 en 416. Treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 591 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai ligt met 58 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 48 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
