Een hoekwoning met karakter in Groenewoud-Zuid
Deze hoekwoning aan de Montfortstraat 14 staat in Groenewoud-Zuid, een buurt in Weert waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Weert, dan zie je dat het aanbod in deze categorie beperkt is.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De achtertuin is 208 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Groenewoud-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", terwijl een ander opmerkt: "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt Groenewoud-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 328 meter of SPAR express op 408 meter. Basisschool Aan de Bron zit op 389 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Kwadrant op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar honderd meter afstand. Buslijnen 3, 71 en 73 stoppen bij de halte Weert, Limburglaan op 220 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Weert biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €190.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Luuk Knapen | De Makelaar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Montfortstraat 14, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €190.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De achtertuin is 208 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jan Linders zit op 328 meter en SPAR express op 408 meter. Basisschool Aan de Bron is op 389 meter, en Het Kwadrant voor voortgezet onderwijs op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten op 235 en 246 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", terwijl een ander opmerkt: "Goed en fijn en lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Groenewoud-Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Limburglaan op 220 meter, met buslijnen 3, 71 en 73. Ook halte Weert, Nedermaaslaan op 387 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Weert ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.795, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.380 per m², maar dat is inclusief woningen met een grotere oppervlakte. De woonoppervlakte van deze woning is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
