Een royale hoekwoning in het groene Doorn
Deze hoekwoning aan de Notengaard 18 staat in Doorn-Zuidoost, een rustige buurt met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlak van 241 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €665.000, maar deze woning is met 241 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 135 m². Bekijk ook hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug om het aanbod in de regio te zien.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.038 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 236 vierkante meter, terwijl de makelaar 241 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Het perceel verschilt ook tussen de BAG-registratie (174 m²) en de makelaar-opgave (288 m²).
Een buurt met karakter en betrokken bewoners
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden. De buurt Doorn-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 890 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 705 meter of de Albert Heijn op 824 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is basisschool De Wijngaard op 262 meter en Basisschool Gisbertus Voetius op 313 meter, terwijl het kinderdagverblijf op 400 meter zit. De huisartsenpraktijk Doorn zit op 707 meter en de Doornse Apotheek op 1.019 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Huis Doorn op 504 meter met lijnen 56 en 695. Het treinstation Maarn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €458.000 naar €730.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) geldt een laag niveau, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notengaard 18, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €730.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €458.000 naar €730.000. De vraagprijs ligt ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €665.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.038 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 241 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 236 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 288 vierkante meter op, de BAG-registratie 174 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1972. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel A, 40% label B en 40% label C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) geldt een laag niveau. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 705 meter en de Albert Heijn op 824 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de PLUS op 4,3 kilometer en de SPAR op 4,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Huis Doorn op 504 meter, met buslijnen 56 en 695. Ook zijn er haltes Doorn, De Wijngaard op 543 meter (lijn 56) en Doorn, Het Zonnehuis op 612 meter (lijnen 350, 695 en N50). Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn op 4,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het gezellig maar merkt op dat er veel afval ligt en fietsen gestolen worden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in Doorn-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs is €665.000, met een mediaan van €672.500. De prijzen variëren van €565.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.971. Deze woning is met €795.000 de duurste in het huidige aanbod.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Wijngaard zit op 262 meter en Basisschool Gisbertus Voetius op 313 meter. Voor voortgezet onderwijs is NXT Doorn op 475 meter. Ook zijn er Daltonschool Nicolaas op 906 meter en WereldKidz Kameleon op 1,3 kilometer. Het kinderdagverblijf zit op 400 meter.
