Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Gooyerdijk in Langbroek staat deze vrijstaande woning uit 1910, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is het huis compacter dan veel andere vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede, maar het perceel is met 1.860 m² volgens de BAG-registratie juist ruim. De vraagprijs is 875.000 euro.
Een huis met karakter uit 1910
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 m³ en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 1.860 m², terwijl de makelaar 2.100 m² opgeeft.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 715 inwoners is dit een kleinschalige omgeving, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Langbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt kortweg "Gezellig". De meeste huizen in de buurt zijn koopwoningen en veel panden dateren van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool obs Piet de Springer ligt op 750 meter, en de huisartspraktijk in Langbroek op 1,2 kilometer. De apotheek zit in Doorn, op 1,8 kilometer. Buslijn 56 stopt op 295 meter bij de halte Langbroek, Gooyerdijk. Het treinstation Maarn ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede omvat meerdere dorpskernen met elk hun eigen voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gooyerdijk 41, Langbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 875.000 euro. De woning staat te koop als vrijstaande woning in het buitengebied van Langbroek. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 715.000 tot 1.025.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 886.000 euro en de mediaan ligt op 875.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het is een vrijstaande woning in volle eigendom. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1910. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. In de buurt heeft 80 procent van de woningen een energielabel D of lager, en 20 procent label C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 51 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool obs Piet de Springer ligt op 750 meter en de huisartspraktijk in Langbroek op 1,2 kilometer. De apotheek zit in Doorn op 1,8 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Doorn, op 3,2 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gooyerdijk?
Op 295 meter ligt de bushalte Langbroek, Gooyerdijk, waar buslijn 56 stopt. Verderop, op 964 meter, is halte Langbroek, Julianalaan met de lijnen 56 en 695. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1.860 m², terwijl de makelaar 2.100 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of registratiedata. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar en 135 m² volgens de BAG.
