Oldebertweg 77A1
Bebouwde kom Tolbert, Westerkwartier
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Tolbert
Deze hoekwoning aan de Oldebertweg 77A1 staat in de bebouwde kom van Tolbert, een dorp in de gemeente Westerkwartier. Met een vraagprijs van 359.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte van de woning. Het is een koopwoning uit 1971 met energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Westerkwartier, dan valt op dat de prijs per vierkante meter behoorlijk is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 357 vierkante meter groot. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat we wel weten: het is een hoekwoning uit 1971 met energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Tolbert: een dorp met een gemengd beeld
Tolbert heeft zo'n 1.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. De meningen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het "een vervelend pest buurt" en voelt zich niet gelukkig, terwijl een ander het juist "kindvriendelijk, rustig en veilig" vindt. Een derde bewoner prijst de vriendelijke mensen en de rustige omgeving. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt. De buurt Bebouwde kom Tolbert kent relatief veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 265 meter afstand, of iets verder bij Aldi en Jumbo. Basisschool De Beelen ligt op 595 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar rsg de Borgen op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Maring en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Rotonde Tolbert op 75 meter, met buslijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Westerkwartier is een landelijke gemeente met meerdere dorpen en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 15 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NieNoord Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldebertweg 77A1, Tolbert
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 359.000 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.080 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar zonder meer details over de staat van de woning is het lastig om een definitief oordeel te geven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het is een hoekwoning uit 1971, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 15 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van modellen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 265 meter afstand. Daarnaast zijn Aldi en Jumbo op ongeveer 800 meter te vinden. Basisschool De Beelen ligt op 595 meter en De Springplank, een Daltonschool, op 627 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar rsg de Borgen op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 5 supermarkten en 17 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Rotonde Tolbert op 75 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 3, 417 en 589. Ook halte Tolbert, Bousemalaan op 456 meter en Tolbert, Beelen op 598 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 9 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Tolbert met omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tolbert?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een vervelend pest buurt" en voelt zich niet gelukkig, terwijl een ander het juist "kindvriendelijk, rustig en veilig" vindt. Een derde bewoner prijst de vriendelijke mensen en de rustige omgeving. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De makelaar geeft alleen de woonoppervlakte en het perceeloppervlak op. De reden waarom deze details ontbreken, staat niet in de advertentie.
