Wethouder Iwe Hutstraat 139
Rodenburg en omgeving · 9351 RD Leek
Een tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Wethouder Iwe Hutstraat 139 in Leek stond te koop voor €289.000. Het is een eengezinswoning uit 1977 met energielabel A, een zuinig label dus. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in een woonwijk. De vraagprijs lag 22% onder de gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €369.911 voor tussenwoningen in Westerkwartier, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 129 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Leuke buurt om te wonen. Voor kinderen zijn er veel speeltuintjes, school en kinderopvang op loopafstand, en op fietsafstand van het centrum van Leek. Veel groen in de wijk en leuk contact met de buren." Een ander noemt het "Gezellig e buurt met winkels vlakbij." De buurt Rodenburg en omgeving heeft een actieve wijkvereniging die veel organiseert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Poiesz, Aldi en Jumbo liggen alle drie op ongeveer 500 meter. Basisscholen De Springplank en De Beelen zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van rsg de Borgen. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en BENU Apotheek Tolbert zitten op ongeveer 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Rotonde Tolbert op 200 meter, met buslijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een park of plantsoen op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruining en De Reus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Iwe Hutstraat 139, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 lag 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 129 m². De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 341 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel speeltuintjes, groen en leuk contact met de buren. Een ander zegt dat het een gezellige buurt is met winkels vlakbij. Er is ook een actieve wijkvereniging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen drie supermarkten: Poiesz, Aldi en Jumbo. Basisscholen De Springplank en De Beelen zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van rsg de Borgen. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en BENU Apotheek Tolbert zitten op ongeveer 670 meter. Een park of plantsoen ligt op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Rotonde Tolbert op 200 meter, met buslijnen 3, 417 en 589. Ook halte Tolbert, Bousemalaan op 285 meter en Tolbert, Beelen op 469 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag voor zowel de huidige situatie als voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €369.911, met een mediaan van €350.000. Deze woning stond te koop voor €289.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde lag. Het woonoppervlak van 97 m² is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
