Hofstede 37
Bebouwde kom Tolbert, Westerkwartier
BuurtEen ruime tussenwoning in Tolbert
Aan de Hofstede 37 in Tolbert staat een tussenwoning uit 1991, een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 123 vierkante meter woonoppervlak marktconform is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor tussenwoningen in Westerkwartier ligt rond dezelfde orde.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 152 vierkante meter groot. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 443 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Bebouwde kom Tolbert
Met ruim 1.600 inwoners is de buurt Bebouwde kom Tolbert een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt" en omschrijft de omgeving als kindvriendelijk, rustig en veilig. Een ander zegt dat mensen hier vriendelijk zijn en elkaar gedag zeggen, en dat de omgeving zich kenmerkt door weilanden, bomen en waterpartijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 515 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 850 meter. Basisschool De Beelen ligt op 248 meter, en De Springplank, een Daltonschool, op 355 meter. De huisartspraktijk Maring en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 435 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Beelen op 286 meter, met buslijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 293.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruining en De Reus Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstede 37, Tolbert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 300.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 293.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De prijs per vierkante meter is 2.439 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 123 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 443 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 152 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat zegt dat over de prijs?
De WOZ-waarde is 293.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is klein.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hofstede 37?
Op loopafstand vind je basisschool De Beelen op 248 meter en De Springplank op 355 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 515 meter, gevolgd door Jumbo en Aldi op ongeveer 850 meter. De huisartspraktijk Maring en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 435 meter. De bushalte Tolbert, Beelen is op 286 meter met lijnen 3, 417 en 589.
Hoe is de buurt Bebouwde kom Tolbert?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "een top buurt" en omschrijft het als kindvriendelijk, rustig en veilig. Een ander zegt dat mensen vriendelijk zijn en dat de omgeving zich kenmerkt door weilanden, bomen en waterpartijen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt het energielabel niet afleiden uit de overige woningkenmerken.
