Een hoekwoning met karakter aan de rand van Almelo
Deze hoekwoning uit 1910 staat aan de Ootmarsumsestraat, een adres met een open ligging en een drukke weg voor de deur. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.385, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Almelo.
Een woning met twee woonlagen en een tuin
De woning telt twee kamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 347 m³. De achtertuin van 56 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 87 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Leven in de buurt Ootmarsumsestraat en omgeving
Met ruim 1.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. Het zijn wisselende ervaringen, maar de rust wordt vaker genoemd. De buurt Ootmarsumsestraat en omgeving heeft een woningvoorraad van 738 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 182 meter, of bij Lidl en PLUS op 426 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen Het Letterveld en Gereformeerde Basisschool De Fakkel op loopafstand, op respectievelijk 292 en 319 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op iets meer dan een kilometer, en de Buurtapotheek Almelo op 508 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen bij de halte Almelo, Baniersweg op 149 meter, en het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1910.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars, de NR.1 van Almelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ootmarsumsestraat 303, Almelo
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €219.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €456.385 in de buurt. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte van 83 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €2.639. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een lager energielabel en ligt aan een drukke weg.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met twee kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een A-label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral omdat de woning aan een drukke weg ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Een zandbodem is over het algemeen stabiel voor funderingen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Nettorama (182 meter) en Lidl en PLUS (426 meter). Basisscholen Het Letterveld en Gereformeerde Basisschool De Fakkel liggen op respectievelijk 292 en 319 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 1,1 kilometer en de Buurtapotheek Almelo op 508 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Baniersweg op 149 meter, waar buslijnen 23 en 24 stoppen. Ook de haltes Almelo, Bevrijdingslaan (323 meter) en Almelo, Heetveldsweg (345 meter) zijn dichtbij, met lijnen 24, 64, 66 en 664. Het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. De ervaringen lopen uiteen, maar de rust wordt meerdere keren genoemd. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ootmarsumsestraat en omgeving staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.385 en de mediaanprijs ligt op €475.000. De goedkoopste woning kost €175.000 en de duurste €995.000. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €410.200.
