Opwettenseweg 95
Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen hoekwoning uit 1928 in Nuenen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Opwettenseweg 95 staat in Nuenen-Zuid, een buurt met ruim 7.000 inwoners. De woning uit 1928 heeft een woonoppervlakte van 153 m² op een perceel van 295 m². De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €559.619. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1928 en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, maar ook dat is niet bevestigd in de advertentie.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 31% van de inwoners ouder dan 65 jaar is Nuenen-Zuid een buurt met een relatief oudere bevolking. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen en 34% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar de woningen hier. De buurt Nuenen-Zuid heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met zowel jonge gezinnen als senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 772 meter of de Albert Heijn op 816 meter. Voor kinderen is er basisschool Eenbes brede school De Wentelwiek op 538 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 757 meter en de Service Apotheek Nuenen op 753 meter. Met de bus kun je vanaf halte Nuenen, Meierijlaan op 284 meter met lijn 260, of vanaf de Geldropsedijk met lijnen 323 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,7 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Metselaars Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opwettenseweg 95, Nuenen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning uit 1928. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €559.619. Het verschil is ongeveer 12%. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.067, terwijl deze woning op €4.085 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlakte van 153 m² volgens de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. De Lidl is het dichtstbij op 772 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 816 meter en de Jumbo op 840 meter. Ook de Aldi op 908 meter is goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Wat voor buurt is Nuenen-Zuid?
Nuenen-Zuid heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 31% ouder is dan 65 jaar. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen. Het is een buurt met een gemêleerde bevolking, waar zowel ouderen als gezinnen wonen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 284 meter zit bushalte Nuenen, Meierijlaan met lijn 260. Ook de haltes Geldropsedijk en Nuenen West zijn dichtbij, beide met lijnen 323 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,7 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
