Oud Arnemuidsvoetpad 36
Dampoort, Middelburg
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in de Binnenstad
Deze hoekwoning uit 1899 staat aan een rustige weg in de Binnenstad van Middelburg, vlak bij het centrum. Met vier kamers en drie slaapkamers biedt het huis genoeg ruimte voor een huishouden dat van historische sfeer houdt. De vraagprijs van €299.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €389.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Middelburg.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De indeling omvat vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, waaronder HR-glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
De buurt Dampoort
Met 385 inwoners is Dampoort een kleine, rustige buurt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen." Meer over de buurt Dampoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 667 meter of SPAR op 844 meter. Basisschool Wilgenhof ligt op 891 meter, en het Calvijn College op 445 meter. De huisartsenpraktijk De Dolfijn zit op 550 meter, de apotheek op 609 meter. Bushalte Middelburg, Nederstraat is op 234 meter met lijnen 569 en 584. Treinstation Middelburg ligt op 859 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Casco Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud Arnemuidsvoetpad 36, Middelburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €389.750 in de buurt Dampoort. De mediaanprijs in de buurt is €357.500. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde van €260.000. De prijs per vierkante meter is €3.360, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 162 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 667 meter en SPAR op 844 meter. Basisschool Wilgenhof ligt op 891 meter, en het Calvijn College op 445 meter. De huisartsenpraktijk De Dolfijn zit op 550 meter, de apotheek op 609 meter. Bushalte Middelburg, Nederstraat is op 234 meter met lijnen 569 en 584. Treinstation Middelburg ligt op 859 meter.
Hoe is de buurt Dampoort?
Dampoort is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, waaronder HR-glas en voorzetramen. Het label E betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 162 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Statistieken van Dampoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €389.750 | €357.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.192 | – |
| Huurprijs | €1.188 p/m | €1.188 p/m |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Het is een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen. Veel ruimte en in Middelburg kan je altijd wel wat doen.
Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog een vlakbij het centrum zit! De buurtbewoners zijn soms wat ouder wat het erg rustig maakt.
Ik woon midden in het centrum met alle voorzieningen aanwezig. Alles word ook netjes schoongemaakt door de gemeente. De stad bruist altijd, is altijd druk en gezellig. Qua winkels, cafés en restaurants ook genoeg keuze. Ik vind het heerlijk hier!!
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €737.684 | €495.053 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.781 | – |
| Huurprijs | €1.594 p/m | €1.465 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Middelburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er heerst veel criminaliteit, en er zijn veel inbraken een schietpartijen, je moet er wel tegen kunnen het is een multuculti wijk en veel kinderen maar wel meerendeel donkere kinderen, maar dat vind ik niet erg, er wonen meerendeels gezinnen uit Marokko en Syrië en Somalië wij wonen zelf tussen een gezin uit Somalië en een gezin uit Syrië wel veel kabaal met de kinderen maar wel gezellige mensen. Het bestaat uit koop en huurhuizen. Er wonen mensen in flats die het huisvuil naast de ondergrondse containers zetten met voedselresten en gooien voedsel zonder verpakkingen in het gras en ga zo maar door, Er is een redelijk winkelcentrum met een bakker een Jumbo een Aldi Primera 2 buitenlandse kappers 1 Nederlandse kapper 2 Marokkaanse supermarkten 1 heeft een complete slagerij dit is een geweldige supermarkt komt hier dagelijks. Een jeugdhonk een ontmoetingsplek voor volwassenen een domino's een zeeman een fietsenwinkel, bloemenzaak een Bistro deze is meer dicht als open, en een broodjeszaak een Syrische eetgelegenheid een snackbar/visboer dat was het zoal. De veiligheid is onvoldoende want er zijn vaak schietpartijen en inbraken
Altijd veel ellende waaronder schietpartij steek incidenten gewoon geen fijne plek om te wonen. En er heerst ook veel buren gerucht en de buurt ziet eruit als een achterbuurt doordat er over vuil rondom de ondergrondse vuilnisbakken word gegooid zoals huisvuil en grofvuil aan meubels terwijl ze de buurt willen opknappen maar daar niets aan doen.
Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier
Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit
Er gebeuren best wel veel ongelukken, ik vind er meer zebra's(oversteekplaatsen) moeten komen en er moet gewoon veel meer rekening gehouden worden met ouderen of mensen die slechtziend zijn
Ik woon hier sinds 1974 tot volle tevredenheid. Het is een prettige rustige buurt met veel groen en voldoende voorzieningen zoals scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Er is een aldi en een bakker en een snackbar, een kapper en schoonheidsspecialiste. Ook zijn er twee bejaardentehuizen.
Wij wonen sinds 1974 in deze fijne buurt. Altijd met veel plezier. Er was hier tot een paar jaar geleden een actieve fijne wijkvereniging waar altijd fijne activiteiten georganiseerd werden. Zelf had ik daar veel jaren een heel gezellig knutselgroepje op de woensdagmiddag voor de kinderen uit de buurt. Altijd met veel plezier gedaan.
Dauwendale heeft een wat mindere naam , wonen is hier prettig met alle voorzieningen
Statistieken van Middelburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €643.966 | €479.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.424 | – |
| Huurprijs | €1.537 p/m | €1.435 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oud Arnemuidsvoetpad 36, Middelburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
