Overcinge 42
Schelfhorst Noordoost, Almelo
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Almelo
Deze hoekwoning aan de Overcinge 42 staat in de wijk Schelfhorst Noordoost, een rustige buurt in Almelo. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €557.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Almelo. De woning is gebouwd in 1975 en biedt volgens de makelaar 125 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 510 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Schelfhorst Noordoost
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand." De buurt Schelfhorst Noordoost kent weinig criminaliteit: er werden 13 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 746 meter of Dirk op 873 meter. Basisscholen De Noorderborch en De Tandem liggen op loopafstand, op respectievelijk 224 en 290 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn beide op ongeveer 850 meter afstand. Buslijnen 23 en 24 stoppen bij halte Almelo, Vredeveld op 322 meter. Het treinstation Almelo ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €341.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overcinge 42, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde van €557.667, maar de woning is met 125 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is €3.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €341.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 510 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Noorderborch (224 m) en De Tandem (290 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn (746 m) en Dirk (873 m). De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst liggen op ongeveer 850 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen bij halte Almelo, Vredeveld op 322 meter.
Hoe is de buurt Schelfhorst Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!"
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Statistieken van Schelfhorst Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €557.667 | €522.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.392 | – |
Ervaringen van Schelfhorst
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Prima alles dicht bij winkelcentrum Met de auto lopend en fiets Tandarts huisartsen praktijk Wij wonen bij een park wel Een mooi park met speel toestellen En vis water en veel konijnen heerlijk om na het stads park tegaan kort om heerlijk wonen
Statistieken van Schelfhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.833 | €430.778 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.964 | – |
| Huurprijs | €928 p/m | €928 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.277 | €355.215 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.162 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Overcinge 42, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
