Wout van Heusdensingel 1
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Nesselande
Deze hoekwoning aan de Wout van Heusdensingel staat in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.270, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft zes kamers en een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 288 m² groot. Het energielabel is A+, een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Een buurt om in op te groeien
Met ruim 13.000 inwoners en veel gezinnen is Nesselande een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "de beste", al merkt een derde op dat de buurt "niet zoveel met elkaar in contact" is. De buurt Nesselande heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 577 meter, en de Zovida Apotheek Nesselande is op 937 meter te vinden. De bushalte Wout van Heusdensingel met lijn 1 ligt om de hoek, en ook buslijnen 175 en 383 stoppen vlakbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wout van Heusdensingel 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.270. De mediaanprijs in Nesselande is €677.500, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met zes kamers en een perceel van 288 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers volgens de makelaar. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 288 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "moderne, veilige en kindvriendelijke wijk" met een rustige sfeer en goede scholen. Een ander zegt dat de buurt "niet zoveel met elkaar in contact" is. De buurt heeft veel gezinnen en eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Het Spectrum is op 577 meter, en de Zovida Apotheek Nesselande op 937 meter. De bushalte Wout van Heusdensingel met lijn 1 ligt op 297 meter, en buslijnen 175 en 383 stoppen ook vlakbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
