Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2008 staat in Nesselande, een woonwijk in Rotterdam waar het water en het groen dichtbij zijn. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €700.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €776.594 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 76 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Nesselande heeft veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo of Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Passe-Partout op 500 meter en Het Tangram op 560 meter. De huisartsenpraktijk zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,5 kilometer, en de apotheek is dichtbij op 430 meter. De bushalte Rotterdam, Pablo Picassostraat is op 165 meter met buslijn 383, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €463.000 naar €645.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Sluijtersstraat 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €463.000 naar €645.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 596 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 76 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op ongeveer een kilometer en een Jumbo en Lidl iets verderop. Er zijn diverse basisscholen, zoals Passe-Partout op 500 meter en Het Tangram op 560 meter. De huisartsenpraktijk zit in Nieuwerkerk aan den IJssel op 1,5 kilometer en de apotheek is op 430 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Pablo Picassostraat op 165 meter, met buslijn 383. Op 171 meter is er nog een halte Pablo Picassostraat met lijn 1. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De buslijnen verbinden je met de omgeving, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in Nesselande?
In de buurt Nesselande staan momenteel 61 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €776.594 en de mediaanprijs is €675.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €1.975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.033. Deze woning ligt met €700.000 onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in Nesselande verkocht?
In de buurt zijn 147 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €749.770. De gemiddelde verkooptijd was 70 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
