Laan van Avant-Garde 234
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime hoekwoning in Nesselande
Deze hoekwoning aan de Laan van Avant-Garde staat in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een woonoppervlak van 194 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere hoekwoningen in Rotterdam. De vraagprijs van 739.000 euro ligt daarmee op een niveau dat je voor deze buurt als marktconform kunt zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 40 m² en ligt op het oosten, de voortuin meet 47 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het betreft een eengezinswoning in erfpacht, afgekocht tot 13-09-2051.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een flinke buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 548 meter of de Jumbo op 604 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 205 meter, en de Zovida Apotheek Nesselande is op 493 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,9 kilometer. De bushalte Cesar Domelastraat ligt op 37 meter en wordt bediend door lijn 1; metrolijn B stopt op 358 meter bij station Nesselande. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Butler Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Avant-Garde 234, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 739.000 euro. In Nesselande ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 825.270 euro en de mediaan op 677.500 euro. Met 194 m² woonoppervlak is deze woning 27% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De prijs per vierkante meter is 3.809 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.250 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin: de achtertuin is 40 m² en ligt op het oosten, de voortuin meet 47 m². Het is een eengezinswoning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 548 meter en de Jumbo op 604 meter. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 205 meter en de Zovida Apotheek Nesselande op 493 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,9 kilometer in Nieuwerkerk aan den IJssel. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Cesar Domelastraat ligt op 37 meter en wordt bediend door lijn 1. Op 54 meter is er nog een halte met de lijnen 175 en 383. Metrostation Nesselande ligt op 358 meter en wordt bediend door lijn B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel op 2,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Nesselande beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 13-09-2051, en de einddatum van de erfpacht is 13-09-2100. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze specifieke woning.
