Formenterastraat 3
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime hoekwoning in Nesselande
Aan de Formenterastraat in Nesselande staat deze hoekwoning uit 2006, een woonwijk in Rotterdam waar het met ruim 13.000 inwoners aangenaam wonen is. De woning is met 151 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een van de grotere in de buurt. Met een vraagprijs van €665.000 ligt die 19% onder het buurtgemiddelde van €825.270, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.250, terwijl deze woning op €4.404 per vierkante meter zit.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 540 kubieke meter. De achtertuin is aanwezig en het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nesselande
Nesselande is een moderne wijk waar veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 174 meter of de Jumbo op 185 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 239 meter, en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande zit op 166 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,2 kilometer in Nieuwerkerk aan den IJssel. Metrostation Nesselande is op 272 meter en wordt bediend door lijn 1 en B. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze wijk een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €438.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Perdijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Formenterastraat 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €438.000 naar €585.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder het buurtgemiddelde van €825.270.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 2006 met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 540 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Nesselande beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De meeste huishoudens hebben kinderen, 53%, en de wijk is relatief jong.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 174 meter en de Jumbo op 185 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Het Spectrum is op 239 meter en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 166 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,2 kilometer in Nieuwerkerk aan den IJssel. Metrostation Nesselande is op 272 meter met lijn 1 en B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Nesselande ligt op 272 meter en wordt bediend door metrolijn 1 en B. Daarnaast zijn er bushaltes op 337 en 393 meter met lijnen 175 en 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel op 2,9 kilometer. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden.
