Een hoekwoning met karakter in Grootgenhout
Deze hoekwoning aan de Pastoor Hutschemakersstraat 3 staat in Grootgenhout, een rustige woonwijk in Beek (Li). Met zes kamers en een inhoud van 426 m³ is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 95 m². De vraagprijs is €400.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Beek ligt rond de €427.000.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft twee woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en een inpandige garage. Zowel voor als achter is er een tuin. De makelaar noemt het een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Leven in Grootgenhout
Met 950 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is hulpvaardig en met iedereen te doen." Een ander noemt het "Geweldig om in te wonen" en vertelt dat de buurt verschillende dingen organiseert voor de verbinding van oudere mensen, met ook een kleuterschool in de buurt. De buurt Grootgenhout heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, KC Eigen Wijs, ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 1,8 kilometer of de PLUS op 2,2 kilometer. De huisartspraktijk in Spaubeek zit op 1,6 kilometer en de apotheek in Beek op 2,2 kilometer. Buslijn 54 stopt op 1,4 kilometer bij halte Spaubeek, Op het Broek. Het treinstation Spaubeek ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Beek biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €208.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heykens Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hutschemakersstraat 3, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €208.000 naar €330.000, een toename van 59%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en zowel een voor- als achtertuin. De totale inhoud is 426 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het wonen in de buurt Grootgenhout?
Grootgenhout is een rustige buurt met 950 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is hulpvaardig en met iedereen te doen." Een ander noemt het "Geweldig om in te wonen" en vertelt dat de buurt activiteiten organiseert voor ouderen en dat er een kleuterschool aanwezig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,8 kilometer, gevolgd door de PLUS op 2,2 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs ligt op 1,5 kilometer. De huisartspraktijk in Spaubeek zit op 1,6 kilometer en de apotheek in Beek op 2,2 kilometer. Buslijn 54 stopt op 1,4 kilometer bij halte Spaubeek, Op het Broek. Het treinstation Spaubeek ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom wordt de woning maar via één makelaar aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heykens Makelaardij op Funda aangeboden. Dat betekent dat er één bron is voor deze advertentie. Het is niet ongebruikelijk dat een woning in eerste instantie via één kanaal wordt aangeboden.
-2476cd0c.webp)
