Pastoor Lemmensstraat 1
Ulvenhout, Breda
BuurtEen royale hoekwoning in het groene Ulvenhout
Deze hoekwoning aan de Pastoor Lemmensstraat ligt in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 169 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning uit 1958 met karakter
De woning uit 1958 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het betreft volle eigendom.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar "iedereen elkaar kent". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 59 meter afstand, om de hoek dus, en de Jumbo is op ongeveer een kilometer. Basisschool Kbs De Rosmolen is op 394 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 236 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpsplein met lijn 375 is op 199 meter. Het treinstation Breda ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €658.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €399.000 naar €658.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Lemmensstraat 1, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €399.000 naar €658.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 59 meter afstand, dus om de hoek. De Jumbo is op 968 meter, ongeveer tien minuten lopen. Verder zijn er een Lidl op 1,7 kilometer en een Aldi op 1,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpsplein op 199 meter, met buslijn 375. Ook de haltes Ulvenhout, Dorpstraat (221 meter) en Ulvenhout, Molenstraat (616 meter) worden bediend door lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Ulvenhout?
Ulvenhout telt ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en "redelijk groen". Een ander zegt dat "iedereen elkaar kent" en noemt het "een prachtige woonwijk".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000. Op basis van de makelaarsopgave van 169 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op €4.290 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.856.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs De Rosmolen zit op 394 meter afstand. Openbare Basisschool De Klokkebei is op 850 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder: Het Ginnekencollege zit op 1,1 kilometer en het voortgezet speciaal onderwijs op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde kinderdagopvang is op 500 meter.
